📖 계산 근거 & 사용법
이렇게 계산됩니다
- 전월세전환율 = (월세×12) ÷ (전세보증금−월세보증금) × 100
- 법정 상한: 한국은행 기준금리(2026년 7월 기준 2.75%) + 2%p = 4.75%. 단, 이 상한은 기존 계약을 갱신할 때만 적용되고 신규 계약에는 적용되지 않습니다. 그래서 계약 유형을 먼저 선택하도록 만들었습니다.
- 전세의 연간 비용: (묶이는 보증금 중 자기자본 부분) × 목돈 운용 수익률(기회비용) + (대출 조달 부분) × 대출 이자율
- 월세의 연간 비용: 월세 × 12 (단순 지출)
- 손익분기: 대출이 없다면, "전환율 = 목돈 운용 수익률"이 되는 지점이 손익분기입니다. 전환율이 운용 수익률보다 낮으면 월세가, 높으면 전세가 유리합니다. 대출을 반영하면 이 지점이 대출 비중과 금리에 따라 달라집니다.
이렇게 사용하세요
- 지금 계약이 신규인지 갱신인지 먼저 선택하세요. 법정 상한 위반 여부 배지는 갱신 계약에만 표시됩니다.
- 목돈 운용 수익률은 본인이 은행 예금이나 투자로 현실적으로 기대할 수 있는 수익률을 넣어보세요. 이 값을 낮게(예금 수준) 또는 높게(투자 수준) 바꿔가며 결과가 어떻게 달라지는지 비교해보시면 좋습니다.
- 대출 없이 순수 자기자본으로 비교하고 싶다면 대출 금액을 0으로 두세요.
※ 이 계산기는 참고용 근사 계산이며, 실제 계약 조건·세금·중개보수 등은 반영하지 않았습니다. 시장 평균 전환율은 지역·주택유형마다 다르니 링크된 공식 통계를 함께 확인하세요.